ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНЕ
В Доминиканской Республике инностранные граждане могут свободно, без всяких ограничений, приобретать недвижимость любого типа, включая земельные участки. И нет никаких ограничений на владение недвижимостью. Недвижимость ( жилая, коммерческая, земельный участки) может быть куплена и оформлена как на физичесткое, так и на юридическое лицо.
9 января 1998 года президент Доминиканской Республики Леонель Фернандес Рейн подписал указ об отмене всех ограничений на право приобретения и владения земелейи недвижимостью иностранными гражданами на территории Доминиканы. Сейчас все операции с недвижимостью в Доминикане регламинтируются Законом №108-050 от 4 апреля 2007 года о регистранции недвижимости. Право собственности на объект недвижимости приобретается посредством регистрации в реестре титулов договора купли продажи, заверенного государственным нотариусом и отвечающего всем юридическим требованиям.
После отмены всех ограничений иностранцы охотно стали покупать жилую и коммерческую недвижимость, а также участки под постройку. Подписание договора между покупателем и продавцом происходит в нотариальной конторе и процедура покупки и оформления недвижимости в собственность является достаточно простой. Для покупки необходимо иметь оригинал загранпаспорта и копию любого второго документа с фото.
После того, как покупатель выбрал нуджный вариант недвижимости, он с помощбю агента обращается к государственному нотариусу (адвокату) для составления и подписания предварительного договора купли продажи (Contrato de Promesa de venta). Перед подисанием предварительного договора адвокат проверяет объект на "чистоту". В число проверок входят:
1) наличие свидетельства о государственной собственности ( Титул)
2) объект не имеет текщих судебных процессов
3) недвижимость не заложена, без ипотеки и не имеет других обременений
4) не имеет задолженностей в налоговых органах и не имеет задолженностей по коммунальным услугам
5) расположение и описание объекта соответствует Кадастровому номеру земельного участка на свидетельстве о регистрации собствеснности ( Дислинде и Титуле)
В предварительном договоре купли- продажи вносятся условия покупки указанного объекта, описание объекта, данные продавца. покупателя и адвоката, стоимость объекта, схема оплаты полной суммы, размер депозита, срок подписания окончательного договора купли продажи, условия ануляции договора, а также другие дополнительные условия по согласованию сторон. В момент подписания данного договора покупатель вносит депозит ( от 1% до 10% от общей суммы объекта) и продавец снимает данный объект с продажи. Договор подписывается в трех экземплярах в присутствии нотариуса ( адвоката), который заверяет подписи сторон.
Окончательный договор купли -продажи также должен быть подписан вприсутствии государственного нотариуса (адвоката), после завешения сделки купли продажи и выполнения всех условий предварительного договора. Окончательный договор, после подписания, подается нотариусом (адвокатом) в Регистратуру Титулов и оплачиваются все налоги и сборы. Оба договора составляются и подписываются на испанском языке с дополнительным переводом на английский и русский языки. При покупке недвижимости покупатель оплачивает единовременно расходы в 3% от стоимости покупаемой недвижимости ( услуги нотариуса по подготовке договоров и регистрации Титула, налог на передачу права собственности и регистрационный сбор). После регистрации сделки в Регистрационной Палате выдается новый сетификат на имя покупателя , а предыдущий, на имя продавца, становится недействительным.
Для покупателей : показы объектов недвижимости - бесплатно, услуги переводчика - бесплатно, комиссия с покупателя агентству - не взимается.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ В ПУЭРТО ПЛАТА
) span style=
